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如何正确解读,控制装修预算?防范装修陷阱有妙招!
2017-11-03 15:23:51 来源: 】 浏览:次 评论:0
一、如何看预算表 1、装修支出项目 家居装修总费用=主体材料费用 + 辅助材料费 + 人工费 + 设计费 + 管理费 + 税金。 【管理费】装修公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用,一般是总造价的5%-10%左右。 【税金】一般是总造价的3.41%左右。 2、家装一般有四大块支出: ① 基础装修、厨卫设备 ② 家具 ③ 装饰品 ④ 家电 一般来说,基础装修装修、厨卫占总造价的50%,家具占30%,其余占20%。 按使用功能主要可以分为以下几个方面: ① 客厅 ② 餐厅 ③ 厨房 ④ 主卧 ⑤ 客卧 ⑥ 书房 ⑦ 卫生间 ⑧ 阳台 ⑨ 储物间 3、计算总价 确定好了待装修项目,再结合项目的数量和单价,业主可以据此计算出总造价,总造价为各分项价的总和,即:分项价=数量*单价,总造价:各分项价相加。 看懂装修预算,避开预算猫腻 如上为某户型客房部分:天花乳胶漆 + 墙面乳胶漆 + 木制衣柜 + 凸窗大理石,天花乳胶漆预算为:35*7.2=252元;面乳胶漆预算为:35*28=980元;木制衣柜预算为:860*4.59=3947.4元;凸窗大理石:65*2.7=176元;由此可得客房总预算为:252+980+3947.4+176=5355.4元。 Tips:实际结算都是根据实际完成量算的,业主需要注意哪些是多做的,哪些是少做的,哪些是没做的,做一个施工笔记,避免吃亏。比如,乳胶漆粉刷,预算表上写的粉刷面积是80㎡,可实际有30㎡没有施工,这时候就要做好记录,结算时把这部分扣除。
二、如何控制总造价 1、业主首先要明确自己的装修预算,如果准备花十万元装修,那就不能光买材料就花掉9万多,这时候就要求你如何规划室内空间,如何选择装饰材料了。 2、装修公司的基装报价通常不含以下主材:灯具、五金、洁具、地板、墙地砖,此项装修费用占总造价的35%-45%,业主切忌因此被坑。整装报价项目不包含以下项目:移动家具家电,电器,灯具以及玻璃制品!比如你朋友的房子和你的一样,他的装修费总共12万,而你的报价单只要10万,你以为占了便宜,到了后期你才发觉原来还有5万的主材需要自己采购,这样你的费用就是15万,这是一个明显的暗亏。 看懂装修预算,避开预算猫腻 3、在确定方案和装修公司前,明确告诉对方你的底价,比如你可以直接告诉装修公司,我的造价不超过10万,让他们在这个基础上出方案和报价。 4、选择装修公司前,先去看装修公司的样板房,具体可以从施工质量、设计含量和工艺等级方面去甄别,要特别注意一些细节,如厨卫防水等。 5、和装修公司谈判前,多咨询业内人士并想办法获取多家公司的装修项目单价。要做到心里有底,有的设计师为了签单可能会做出过分的让步,这时你就要注意弄清意图,不要轻易允诺,避免后期作业保障不足,影响施工质量。
三、如何跳过装修陷阱 预算中最容易碰到的陷阱是装修公司利用业主不知道实际施工量,故意少报施工量,制造低价的预算总价,掩盖其天价的收费单价,结算时却按照实际工程量作为结算依据,在预算中故意少算的装修项目,就会产生大量的增项,实际花费远超装修预算。 比如地面铺砖,装修公司给出的面积是80平米,每平米50元,业主不了解实际面积,觉得装修总价可以接受,工程完工后地面铺砖实际作业却有120平米,光这一项就多出了几千元。这就是典型的陷阱。
(一)装修陷阱的特征 1、装修公司给出的人工和辅料费明显低于成本价,并且该公司又没有其他产生利润的渠道。举个例子来说,贴地砖民工队需要18元/平方,装修公司却只要12元/平方,有的装修公司甚至打出“人工费5折”的广告。一副没事找本亏的样子。你要相信天上连馅饼都不会掉,怎么会掉钱呢? 看懂装修预算,避开预算猫腻 2、有的装修公司在没交付设计定金前,不给业主留一份底单,让业主有仔细审核和比较报价单的机会,这时候你要注意了,无论你多么信任装修公司都必须谨慎对待。 3、有的装修公司喜欢报套餐式低价,但对套餐的材料用量和计费单位做出种种不合理的限制,甚至对材料的用量也非常模糊,比如套餐会对材料量进行人为的压缩,本来想要60平米的玻璃过道,它却只列出了30平米,这样的话,就多出了30平米的玻璃造价需另外出。这就是典型的天价增项。
四、(二)装修常见陷阱 1、拉低某个单项的价格 如地板铺贴,市场行情是材料、人工各20元/㎡,业主了解地板材料价格但并不了解人工费,于是将材料价格砍到了18元/㎡,可装修公司在人工费上报了25元/㎡。业主也许还在得意中,却不知已被人暗赚了一笔。 看懂装修预算,避开预算猫腻 化解办法: 看报价单,不要只盯牢某个项目的单项价格,要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看,如果发现某个价格远远低于市场行情,你就得更加仔细审查其他项目的价格,因为出现猫腻的可能性特别大。 2、施工工艺含糊不清 许多业主在查看报价单时,只盯着数字看,对于文字说明很少关注,这是错误的做法,因为文字一般是作为条款补充而存在,大都注明施工工艺和要求。有的装修公司会在上面做文章。比如刷墙,正常作业是刷3遍腻子粉,可文字说明上只有2遍,这样下来就严重影响装修质量,墙面掉漆、卫生间渗水现象大都是施工质量不过关造成的。 看懂装修预算,避开预算猫腻 化解办法: 多学一点装修知识,了解关于室内装修的各项工程施工标准,签合约时详细通读每个方面,并定期去新房了解进程。 3、模糊所选主材的品质、级别、规格 许多装修公司都是靠这种方式来赚钱的。这在“游击队”式的装修中体现的更突出,比如,有的装修公司给业主提供报价单时,在关于过道玻璃门的需求上会说明: 看懂装修预算,避开预算猫腻 业主一看报价,再加上自己的打听,觉得价格差不多,可以接受,但其实这里面的猫腻可大了,不同的厚度,不同厂家的材质,不同的品牌价格相差非常大,比如装修公司可将原本10cm的厚度改为6cm,将一流品牌改为二流品牌。 看懂装修预算,避开预算猫腻 4、偷换材料计量单位 这是业主最难辨别的陷阱,但往往只要发生了,便会造成巨大的损失。它主要表现在报价单的单位上。比如定做一个鞋柜,报价单上往往写着: 看懂装修预算,避开预算猫腻 看起来非常合理,但其实鞋柜的尺寸并没有注明,装修公司可以说是3㎡,也可以说是5㎡,给后来的装修中留下了钻空子的机会。 5、遗漏某些硬装修的主材 某家装修公司的报价比别的公司少了5千元,你心里很高兴,也没细看,到了装修期间才发现少了厨柜这一大项,这时候你就要往外掏钱了,全部装修完成,你会发现你实际掏出的钱比报价单多了好几万!

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